Stycka av eller inte
Även vid gåva av del av en fastighet behöver ansökan om avstyckning ske inom sex månader från datumet för gåvan. I annat fall blir inte gåvan juridiskt korrekt. Det går att genomföra en avstyckning både före och efter att markytan som förväntas bli den nya fastigheten har sålts. All mark i Sverige är indelad i fastigheter och det enda sättet att bilda en ny fastighet är genom att klyva eller stycka av mark från en befintlig fastighet.
Med fastighet menas alltså mark eller tomt, alldeles oberoende av om den är bebyggd eller ej. Det är alltid fastighetsägaren som ansöker om avstyckning. Det är inte säkert att du får stycka av din tomt — även om du själv tycker att de två nya tomterna blir tillräckligt stora. Ligger din tomt inom planlagt område är det detaljplanen som styr hur stor en tomt behöver vara just där. Då kan du rådfråga kommunen om vad detaljplanen medger.
Förändra, lägg ihop eller dela
Du kan också ansöka om förhandsbesked så att du vet att du eller den du säljer till verkligen får bygga på den avstyckade tomten. Själva avstyckningen är det Lantmäteriet som har hand om. De avgör om det går att stycka av tomten för det ändamål du tänkt dig. Efter att du gjort din ansökan kan det tyvärr ta flera månader innan de kan påbörja ditt ärende. Trots detta bör du tänka igenom din ansökan noga. En helt ordinär avstyckning kostar nämligen cirka 55 — 75 kronor Kostnaden delas in dels i en grundkostnad som beror på antalet inblandade fastigheter, dels ett timpris för det arbete som krävs för att klargöra tomtgränser och eventuella servitut.
Vid oklarheter eller tvister blir kostnaden större. Du kan påverka kostnaden genom att själv ordna med eventuella överenskommelser med grannarna. Har du koll på var gränsmarkeringarna finns är det också bra. Fråga gärna den som har hand om ditt ärende på vilket sätt du kan underlätta arbetet. När ditt ärende kommer upp till behandling gör Lantmäteriet först en lämplighetskontroll. Då kontrolleras detaljplanen, eventuella rättigheter, förekomst av fornlämningar med mera.
I de flesta fall ska den nya tomten bebyggas och då kontrolleras också om det finns tillgång till väg, vatten och avlopp. Nästa steg är att en mätingenjör åker ut för att kontrollera befintliga gränsmarkeringar och staka ut de nya gränserna. Ibland behövs mer än ett besök. Finns det några oklarheter hålls ett sammanträde med alla berörda. När all information är insamlad tar Lantmäteriet flera olika beslut där det viktigaste är fastighetsbildningsbeslutet.
Besluten meddelas sedan alla sakägare som också kan överklaga. Det är alltså en stor fördel om du i förväg kan ha en dialog med de grannar som berörs för att undvika förseningar och framtida osämja. De flesta fastigheter är belånade med en så kallad inteckning som säkerhet. När du styckar av en tomt för att sälja bör du ansöka om inteckningsfri avstyckning för att inteckningen inte ska följa med till båda de nya fastigheterna.
Det är enklare att få banken att godkänna att den nya fastigheten befrias från inteckningar i samband med avstyckningen, än att försöka göra det i ett senare skede. Om du styckar av din tomt kan du antingen sälja tomten som den är eller välja att själv bygga ett nytt hus på den avstyckade tomten som du sedan säljer. Om du har kapital och tid att organisera ett husbygge är det ofta mer lönsamt. I vissa attraktiva områden är det till och med riktigt lönsamt.
Du har då också möjlighet att påverka det nya husets placering, utseende och hur dörrar och fönster hamnar i förhållande till ditt eget hus. Du kan också sälja tomten med medföljande bygglov och med anslutningsavgiften för el, vatten och fiber redan betalda. Om du köper en avstyckad tomt ska du noga ta reda på vilka eventuella servitut som följer med eller som belastar fastigheten. Beroende på hur avstyckningen ser ut kan ägaren till ursprungsfastigheten ha rätt att passera över din tomt, eller så är det du som har rätt att använda deras väg.
Dela en fastighet genom en avstyckning
Ska du bygga ett nytt hus på en avstyckad tomt, tänk också på att det tillkommer kostnader för nyanslutning av el, vatten och avlopp med mera. Ibland har säljaren redan betalt vissa nyanslutningsavgifter. Jämför du olika tomter, så ta med detta i beräkningen. Det är inte säkert att du får börja bygga direkt när en tomt styckats av. Vissa kommuner kräver att en viss tid passerar mellan fastighetsbildning och bygglovsansökan.
Kontrollera detta med din kommun redan i förväg. Även du som köper en avstyckad tomt bör ta reda på vad som gäller för tomten i fråga.