Min fru sålde arvegods
Makarnas gemensamma barn har rätt till arv först när båda föräldrar har dött. Detta gäller dock inte om det pågår en skilsmässa mellan makarna. I ett sådant fall ska den egendom som tillhör dödsboet efter bodelning fördelas enligt de regler som gäller om den avlidne inte var gift. Någon dör och lämnar efter sig en bostad som du själv eller du och flera andra skall ärva.
Ärva hus eller bostadsrätt – Guide
Hur fungerar det rent praktiskt? Det skall vi gå igenom i denna artikel. Ska du sälja din bostad rekommenderar vi att du först jämför mäklarna och deras arvoden på Hittamäklare. När en person dör så skall ett dödsbo upprättas. Alla skulder och ägodelar som den avlidne hade tillhör nu dödsboet. Dödsboet skall upprätta en bouppteckning och den skall skickas in till Skatteverket inom 4 månader efter dödsfallet.
Arvingarna väljer om de vill göra bouppteckningen själva eller om de vill anlita en jurist som upprättar den. När bouppteckningen är upprättad kan dödsboet bestämma vad de vill göra med bostaden som ägs av dödsboet. Antingen kan man sälja bostaden eller så kan någon av dödsbodelägarna köpa ut de andra. Man kan även välja att dödsbodelägarna tillsammans skall överta ägandet över bostaden, dvs ärva den.
Oavsett vad man väljer så måste alla dödsbodelägare vara överens om beslutet. Om arvingarna inte kommer överens kan man anlita en boutredningsman. Om det finns en fastighet i dödsboet som skall säljas skall dödsboet först ansöka om en så kallad dödsbolagfart hos Lantmäteriet. Om det finns en bostadsrätt i dödsboet behövs ingen dödsbolagfart. Om dödsboet väljer att sälja bostaden går det bra att påbörja försäljningen innan bouppteckningen är registrerad hos Skatteverket.
Bouppteckningen behöver alltså bara vara upprättad men inte registrerad. Dödsboet är ansvarigt för eventuella dolda fel som uppkommer efter en försäljning. Ansvaret sträcker sig i:. Det kan därför, i vissa fall, vara bra att friskriva dödsboet från allt ansvar för dolda fel vid försäljningen så att man slipper ta pengar från arvet och betala för eventuella dolda fel som kan dyka upp. Man kan även teckna en dolda fel försäkring om man föredrar det.
Detta gör man för att undvika att betala onödigt mycket för mäklare och man gör det enklast via hemsidan Hittamäklare. Det är en gratistjänst som hjälper dig att jämföra mäklarna och samla in offerter som ni sedan kan nyttja när ni förhandlar om arvodet med den mäklare som ni vill anlita. Det kostar inget att använda Hittamäklare och man förbinder sig inte till något. Läs mer om: Mäklararvoden. När bostaden är såld går pengarna in på dödsboets konto.
Det är dödsboet som skall deklarera försäljningen och betala eventuell vinstskatt. Det finns dock ett undantag: Säljs bostaden senare än tre år efter dödsfallet blir beskattningen högre. Läs mer om: Att deklarera en bostadsförsäljning. Pengarna som finns i dödsboet efter försäljningen används först till att betala av eventuella skulder och resterande delas sedan upp mellan dödsboets delägare arvingarna via ett så kallat arvskifte.
Läs mer om: Arvsskifte.
Om någon eller några av dödsbodelägarna vill behålla bostaden och köpa ut de andra dödsbodelägarna rekommenderas att mäklare kontaktas för att göra en värdering av bostaden. Man drar sedan ett snitt på värderingarna för att få fram ett bedömt marknadsvärde. Ja, alla dödsbodelägare arvingar måste signera alla papper och om bostaden skall säljas måste alla dödsbodelägarna ta samtliga beslut ihop.
Arvegods er pligtlæsning til alle generationer
Det går dock att komma runt om man kan utse någon av dödsbodelägarna som tar besluten. Denna person får då fullmakt av de andra dödsbodelägarna och behöver då inte rådgöra med alla delägarna vid varje beslut. Personen med fullmakt kan då sköta försäljningen av bostaden själv med hjälp av fullmakterna. Utöver det vi nämner ovan så är det ingen större skillnad att sälja en bostad som ägs av ett dödsbo mot en bostad som ägs av en levande person.
Ofta är dödsbon fulla med gamla grejer som man behöver rensa ut för att bostaden skall kännas fräsch. Fastighetsmäklarna kan ge dig råd kring hur du skall gå till väga när de kommer på besök och värderar bostaden. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Bolånet löses i samband med att bostaden säljs alternativt övertas av dödsbodelägare om bostaden skall behållas och banken godkänner övertagandet.